Wohnungskauf Undichtes Dach Schimmel

Geld & Sparen Immobilien
#1

Erstmal ein fröhliches Servus aus Bayern :smile:

Gehen wir mal vom folgenden vielleicht möglichen Fall aus:

Wenn ein Flachdach undicht ist/war und sich im Zimmer an der Decke Schimmel gebildet hat, kann man davon ausgehen das hier irgendwann wieder Schimmel entsteht? Wie sieht es mit dem Wiederverkaufswert aus bei solchen Immobilien? Wenn der Schaden natürlich mit in den Kaufvertrag aufgenommen wird (sonst würde ja arglistig getäuscht werden!)

Wer würde weshalb vom Kauf einer solchen Immobilie abraten? (Preis wird nicht gemindert da Schaden Professionel behoben wurde)

#2

Hallo!

Es gibt ja 2 Möglichkeiten, warum es feucht wurde und als Folge  dann schimmelte.

  1. echte Undichtigkeit, Nässe dran ein usw.

  2. Kältebrücke, insgesamt schlechte Dämmung. Raumfeuchte schlägt sich innen an Kaltstellen nieder und kondensiert zu Wasser aus. Es wird also von innen feucht und schimmelt.

Punkt 1 kann man fachgerecht beheben und Dach ist so gut wie früher, bzw. wie eine Dachdeckung dieses Alters eben ist.
Ob man das überhaupt angeben muss ?  Das war ein Schaden, der wurde fachgerecht behoben. Punkt.

Anders bei Mängeln, die nicht behoben wurden und wiederkommen könnten, etwa aufsteigende Nässe im Keller, die nach langer Regenzeit kommt.

MfG
duck313

#3

Punkt 1 trifft hier zu, das Dach war stark undicht, daraufhin ist Schimmel entstanden, Schaden wurde behoben. Die Wohnung würde mit dem behobenen „Wasserschaden“ im Vertag verkauft werden.

#4

Hallo

Bei „jüngeren“ Reparaturen bestehen ja sicher noch Gewährleistungsansprüche gegen den ausführenden Fachhandwerker. Da wäre es für den Käufer sinnvoll sich diese per Kaufvertrag übertragen zu lassen.
http://www.focus.de/immobilien/kaufen/tid-18077/haus…

Grüsse Rudi