Guten Morgen,
folgende Frage: nehmen wir einmal an, jemand hat eine Wohnung gekauft und dafür einen Baufi-Kredit bei der Bank aufgenommen. Nach einem Jahr muß er aus beruflichen Gründen in eine andere Stadt ziehen. Was passiert jetzt eigentlich mit dem Kredit, wenn er die Wohnung verkauft? Könnte er diesen auf eine neue Wohnung in der neuen Stadt übertragen? Und wenn er dort keine Wohung kaufen möchte?
Danke und Grüße
Ayla
Guten Morgen,
folgende Frage: nehmen wir einmal an, jemand hat eine Wohnung
gekauft und dafür einen Baufi-Kredit bei der Bank aufgenommen.
Nach einem Jahr muß er aus beruflichen Gründen in eine andere
Stadt ziehen. Was passiert jetzt eigentlich mit dem Kredit,
wenn er die Wohnung verkauft?
Grundsätzlich ist der Kredit dann zurückzuzahlen, die Bank darf aber eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen. Die Rückzahlung des Kredites wickelt der Notar im Zuge der Löschung der Grundschulden ab.
Könnte er diesen auf eine neue
Wohnung in der neuen Stadt übertragen?
Ja, im Wege des Pfandwechsels. Aber es ist in der Praxis schwierig Verkauf in Stadt A und Kauf im Stadt B zeitlich so zu koordinieren, dass ein Pfandwechsel möglich ist.
Und wenn er dort keine
Wohung kaufen möchte?
Dann ist der Kredit zur Rückzahlung fällig.
Hallo.
Wir haben ein Darlehen für eine Eigentumswohnung aufgenommen und das leider zu einem Zeitpunkt zu dem die Zinsen „relativ“ hoch waren. Als wir uns erkundigt haben wie hoch eine Vorfälligkeitsentschädigung für uns wäre, sind wir fast umgefallen (sind ziemlich hoch, weil die Banken bspw. ihren Zinsschaden einrechnen!). Über div. Suchmaschinen findet man im Internet auch Vorfälligkeits-Entschädigungsrechner mit den man online ausrechnen kann wie hoch diese sein wird. Evtl. ist das ja interessant.
Gruß
Kika
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Eine andere Möglichkeit wäre, dass der zukünftige Eigentümer der Immobilie den Kredit übernimmt.
Somit würde die Vorfälligkeitsentschädigung wegfallen.
Voraussetzung ist allerdings, dass die Konditionen der bestehenden Finanzierung günstiger sind, als die Konditionen bei einer neuen Finanzierung.
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