Ich habe ein Haus gekauft, welches zu einem Drittel vermietet ist. Der Vorgarten ist zur Hälfte vermietet.
Ich habe nun einen Zaun errichten lassen für den Vorgarten. Wie muss ich den in meiner Steuererklärung ansetzen? Des Weiteren
habe ich Stühle, einen Tisch und ein Trampolin für den Vorgarten
gekauft,wie muss ich diese wiederum ansetzen?
Das kannst du von deinem Budget abschreiben, aber sicherlich nicht von der Steuer, sorry
nein, das ist de facto falsch. Ich habe Einnahmen aus der Vermietung, dementsprechend kann ich alle anfallenden Kosten absetzen. Die Frage ist nur wie.
Müssen muss man gar nicht.
Die ersten Fragen, die mir dazu einfallen:
Was ist mit den restlichen zwei Dritteln bzw. der anderen Hälfte? Der Zaun wurde ersetzt oder ist neu errichtet worden? Umzäunt der das Grundstück oder grenzt der nur den vermieteten Teil ab?
Wer nutzt die Stühle usw.?
Und sonst so? Alles in Ordnung? Was macht das Auto, der Gemahl, die werte Vedauung?
Ein Blick in die §§ 7 und 9 EStG vor dem unkontrollierten Ablassen von Worten wäre nicht verkehrt gewesen.
Gruß
MM
Servus,
der Zaun führt einkommensteuerlich kein Eigenleben, sondern gehört zum Gebäude, wenn er „in einem einheitlichen Nutzungs- und Funktionszusammenhang mit dem Gebäude steht“, was hier gegeben sein dürfte. Die Anschaffungs- und Herstellungskosten für den Zaun kommen also zur Bemessungsgrundlage für die Abschreibung hinzu und die magere Abschreibung wird wie bisher die für das Haus selber zu einem Drittel den Werbungskosten zu Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zugerechnet.
Wenn Stühle, Tisch und Trampolin wie der Vorgarten zur Hälfte dem Mieter des Vorgartens zur Verfügung stehen, sind diese (ebenfalls zur Hälfte) entweder wie bei der Sofortabschreibung für Geringwertige Wirtschaftsgüter als Werbungskosten abziehbar, oder sie müssen nach betriebsgewöhnlicher Nutzungsdauer abgeschrieben werden - falls sie im Einzelnen nicht mehr als 487,90 € gekostet haben; das dürfte für die Stühle und den Tisch zutreffen, beim Trampolin musst Du halt schauen.
Schöne Grüße
MM