Hallo,
die Traumwohnung ist gefunden und die Warmmiete ist im Rahmen.
Beim studieren des Mietvertrages kommen allerdings Zweifel auf:
Als Nebenkosten werden 25 € pro Monat angegeben, als Heizkosten 50 €.
Fakten zum Objekt:
- Neubau (2009), Erstbezug
- Vier Mietwohnungen
- Größe Wohnung: 75 m², 2 Zimmer
- Bezug mit einer Person
- Dachgeschosswohnung, nach oben offen, max. Raumhöhe ca. 3,50 m, keine komplett verglaste Fensterfront
- Gaszentralheizung
- KFW-Wert o.ä. unbekannt.
Jetzt weiß ich natürlich, dass die Heizkosten stark vom individuellen Verbrauch abhängen (der ist bei erfahrungsgemäß mir sicherlich gering bis durchschnittlich, da ich stets Heizkosten rückerstattet bekomme). Allerdings sagt mir mein Gefühl, dass die Heizkostenvorauszahlung und die Nebenkosten zu gering angesetzt sind. Über eine subjektive Einschätzung wäre ich aber schon sehr dankbar.
Sind die 50 € Heizkosten realistisch?
Wie hoch sind übliche Heizkosten vergleichbarer Wohnungen (Größe, Baujahr, Heizungsart)
Sind 25 € NK überhaupt realistisch, wenn Kosten für Müll, (Ab-)Wasser, Versicherung, Steuer etc. enthalten sind?
Ich möchte das „böse Erwachen“ vermeiden, wenn nach einem Jahr die Nebenkostenabrechnung ansteht.
Vielen Dank!
Beim studieren des Mietvertrages kommen allerdings Zweifel
auf:
Als Nebenkosten werden 25 € pro Monat angegeben, als
Heizkosten 50 €.
Gibt es keinen Energieausweis???
Fakten zum Objekt:
- Neubau (2009), Erstbezug
- Vier Mietwohnungen
- Größe Wohnung: 75 m², 2 Zimmer
75m² * 10l / m² = 750l Heizöl im Jahr.
10l/m² sollten bei einem Neubau eigentlich problemlos zu unterbieten sein!
750l Öl = 600€, plus Abrechnungskosten usw. - da sind 600€ Heizkostenvorauszahlung p.a. meines Erachtens O.K.
Jetzt weiß ich natürlich, dass die Heizkosten stark vom
individuellen Verbrauch abhängen.
So stark auch nicht, die Hälfte wird ja nach Wohnfläche abgerechnet.
Sind die 50 € Heizkosten realistisch?
Wie hoch sind übliche Heizkosten vergleichbarer Wohnungen
(Größe, Baujahr, Heizungsart)
KFW70 Häuser sollen mit 6l/m² auskommen, Altbauten kommen auf 20l/m².
Der Durchschnitt soll bei 13,6l/m² liegen.
Sind 25 € NK überhaupt realistisch, wenn Kosten für Müll,
(Ab-)Wasser, Versicherung, Steuer etc. enthalten sind?
Puh, das kann ich nicht sagen.
Allerdings sind die 600€ Heizkosten meines Erachtens OK.
Danke für die Antwort
Gibt es keinen Energieausweis???
Den gibt es, konnte allerdings erst vorhin telefonisch die Daten erfragen. Der potentielle Vermieter hat mir folgende Angaben mitgeteilt:
- Primärenergiebedarf 85,8 KWh/a auf die Gesamtnutzfläche
- Spezieller Transmissionswärmeverlust (oder so ählich) 0,45
- Außenwand Kalksandstein 24 cm
- Außendämmung Rockwool 120 mm
Einen KFW-Wert oder sonstiges konnte ich leider nicht rausfinden.
75m² * 10l / m² = 750l Heizöl im Jahr.
10l/m² sollten bei einem Neubau eigentlich problemlos zu
unterbieten sein!
750l Öl = 600€, plus Abrechnungskosten usw. - da sind 600€
Heizkostenvorauszahlung p.a. meines Erachtens O.K.
Wären die Kosten bei einer Gaszentralheizung vergleichbar?
Sorry für die vielen Fragen, aber bin absoluter Laie.
Hallo,
- Primärenergiebedarf 85,8 KWh/a auf die Gesamtnutzfläche
Also rund 6500 kWh/a oder etwa 450 Euro für das Gas, dazu noch Wartung, Kaminkehrer, …, dann wirst du gut hinkommen.
Warmwasser geht elektrisch? Sonst sollte man da auch noch was berücksichtigen.
25€ für die sonstigen Nebenkosten halte ich für wenig. Ohne Hausmeister, Kabelanschluß und Aufzug (jeder dieser Posten kann das schon fast alleine kosten) könnte das aber vielleicht sogar gehen. Da bei einem Neubau auch zunächst nichts (umlagefähig) zu reparieren sein wird, geht das anfangs auch noch. In den nächsten Jahren würde ich mit mehr rechnen.
Cu Rene