zulässige Kosten in der NK Abrechnung?

Behörden & Recht Mietrecht
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Guten Tag,
ich habe zwar schon mal die Suchfunktion genutzt aber keine „passende“ Antwort zum vorliegende Fall gefunden. Hier nunmal die Problematik.

Fam X bewohnt zur Miete eine Wohnung in einem 3 Familien Haus. Die NK Abrechnungen wurden im Ermessen von Fam X bis dto. richtig erstellt. Der Abrechnungszeitraum für die Heiz- + Warmwasserperiode ist wie folgt: 01.05 - 30.04. eines Jahres; die dann fällige Abrechnung erhält Fam X immer erst 2 - 2 1/2 Monate später!

Im Abrechnungsjahr 2007/ 2008 kam es zu einer Nachzahlung seitens Familie X von 435,88 € bei folgenden (abgelesenen) Verbrauchswerten:
Heizkosten 22.873,000 Einheiten
Warmwasser 34,987 cbm³

Nun kam die NK Abrechnung für das Abrechnungsjahr 2008/ 2009; die Nachzahlung seitens Familie X soll diesesmal (obwohl seitens Fam X erheblich eingespart wurde) bei 1.321,50 € bei folgenden (abgelesenen) Verbrauchswerten liegen:
Heizkosten 14.013,000 Einheiten
Warmwasser 40,840 cbm³

Heizkosten als auch Warmnwasserkosten wurden 30/70 abgerechnet.

Auffällig in der vorliegenden Abrechnung von Fam X ist allerdings das der Gesamtverbrauch an Liter Heizöl erheblich gestiegen ist; lt. Abrechnung war der Heizölverbrauch im
Abrechnungsjahr 2007/08 = 4.004,000 l; und im
Abrechnungsjahr 2008/09 = 9.625,000 l!

Weiterhin auffällig in den Abrechnungen ist,
das im Abrechnungsjahr 2007/08 lediglich am 07.04.2008 Heizöl geliefert wurde und die Kosten hierfür in der Abrechnung 07/08 berücksichtigt wurden.
Im Abrechnungsjahr 2008/09 wurde Heizöl wie folgt geliefert: 07.10.2008 = 4.504,000 L und nochmals am !!! 19.05.2009 !!! = 5.121,000 L. Diese zweite Lieferung, bzw die Kosten hierfür wurde, obwohl sie nach dem Abrechnungszeitraum stattfand, auch in die Abrechnung mit eingerechnet.

Ich möchte hier anfragen, ob es jemandem bekannt ist, ob dies Rechtens bzw. möglich ist und wie sich der immens erhöhte -Gesamt-Verbrauch erklärt. Ich weiß das dies u. U. als „Ferndiagnose“ recht schwierig sein könnte, aber vllt. besteht ja dennoch für den einen oder anderen Experten die Möglichkeit hierzu; hierfür schon mal im voraus meinen allerherzlichsten Dank

mfg

gerd66schue

Weiterhin

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Hallo

Möglichkeiten für einen Mehrverbrauch gibt es viele, die so einfach nicht zu beantworten sind. Zuerst einmal sollte man schauen, wie hoch war der Anfangsbestand zum 01.05.2008 und dann der Endbestand zum 30.04.2009. Fest steht, dass die Lieferung ÖL vom 19.05.2009 nicht mit in diese Berechnung einfließen darf, unabhängig davon ob der Vermieter nach Abfluß - oder Leistungsprinzip abrechnet.

Zum anderen ist es schwierig etwas zu beurteilen, wenn man diese Abrechnung nicht selbst sieht um zu prüfen, ob hier etwas nicht stimmen kann.

Weiterhin kann man davon ausgehen, dass nicht nur die Kosten des ÖLs in der Abrechnung einfließen, sondern auch eventuell Brennerwartung, Reinigung, Betriebsstrom etc.

Strom ist im Abrechnungszeitraum 2008 / 2009 teuer geworden, Öl ist extrem teuer geworden etc.

Wie gesagt, eine wirkliche hunderprozentige Antwort ist nicht möglich, ohne dass man in diese Abrechnung Einsicht hat.

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Guten Tag,

Abrechnungsjahr 2007/08 = 4.004,000 l; und im
Abrechnungsjahr 2008/09 = 9.625,000 l!

Weiterhin auffällig in den Abrechnungen ist,
das im Abrechnungsjahr 2007/08 lediglich am 07.04.2008 Heizöl
geliefert wurde und die Kosten hierfür in der Abrechnung 07/08
berücksichtigt wurden.

das ist etwas seltsam. Der Leser fragt sich, womit eigentlich in der Zeit vom 01.05.07 bis zur Lieferung am 07.04.08 die Heizung betrieben wurde.

Im Abrechnungsjahr 2008/09 wurde Heizöl wie folgt geliefert:
07.10.2008 = 4.504,000 L und nochmals am !!! 19.05.2009 !!! =
5.121,000 L. Diese zweite Lieferung, bzw die Kosten hierfür
wurde, obwohl sie nach dem Abrechnungszeitraum stattfand, auch
in die Abrechnung mit eingerechnet.

Die Lieferung vom 19.05.09 hat natürlich in der Abrechnung 2008/09 nichts verloren.

Normalerweise sind Lieferung und Verbrauch zwei Paar Stiefel.

Eine übliche Berechnung des Verbrauchs sieht so aus:

Anfangsbestand im Öltank am 01.05.
zzgl. Lieferungen im Abrechnungszeitraum
abzgl. Endbestand im Öltank am 30.04.

= Verbrauch im Abrechnungszeitraum

Der Vermieter scheint das aber hier etwas anders zu handhaben, wie man aus den berichteten Zahlen zur Abrechnung 2007/08 ersehen kann.

Ich möchte hier anfragen, ob es jemandem bekannt ist, ob dies
Rechtens bzw. möglich ist und wie sich der immens erhöhte
-Gesamt-Verbrauch erklärt.

Wenn der Öl-Verbrauch nicht nach der üblichen (und richtigen!) Methode ermittelt wurde, sollte sich der Mieter fachkundigen Rat holen (Mieterverein, Mietrechts-Anwalt).

Ich weiß das dies u. U. als
„Ferndiagnose“ recht schwierig sein könnte, aber vllt. besteht
ja dennoch für den einen oder anderen Experten die Möglichkeit
hierzu;

Was sagen denn die anderen Mietparteien im Haus?
Gibt es da Kontakt? Ist eine der anderen Mietparteien schon länger im Haus? Dann mal alle alten Abrechnungen ansehen, ob der Ölverbrauch „schon immer“ so falsch ermittelt wurde.

Gruß Gudrun