Hallo,
ich möchte gerne eine 3 Zimmer Wohnung von Privat kaufen.
Kaufpreis ca. 200 000,-- Altbauwohnung in gutem Zustand.
Was kommen da noch Kosten auf mich zu (langfristig und
Kurzfristig)??
Notar?
Grundbucheintrag usw. ?
Rücklagen ?
usw…???
Danke im voraus.
Frank
Da wären …
Hallo Frank,
zu den Erwerbskosten - Kaufpreis, Notar, Gericht (Grundbuch), Grunderwerbsteuer, eventuell Makler - kommen noch die zukünftigen Kosten der Verwaltung und der Vermietung auf Dich zu.
Die zukünftigen Kosten kann man nicht pauschaliert bestimmen. Setze Dich mit dem Verwalter des Hauses einmal zusammen und lass Dir den Wirtschaftsplan vorlegen. Da sind alle Kosten erfasst, die auf Dich zukünftig zukommen werden.
Sollte eventuell solch ein Wirtschaftsplan nicht existieren, dann lasse die Finger vom Kauf, denn dann hättest Du ein Faß ohne Boden gekauft.
Weiterhin solltes Du bedenken, daß noch einmalige Kosten der Renovierung der Wohnung auf Dich zukommen.
Gruß Christian
Rücklage
Hy Frank,
laß Dir von der Hausverwaltung auch die Instandhaltungs-Rücklage belegen (in der letzten Jahresabrechnung enthalten). Ist das Objekt in renovierungsbedürftigem Zustand kommt da sonst schnell mal eine Sonderumlage auf Dich zu. Möglichst solltest Du Dir auch die Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten paar Jahre ansehen ob eine größere/teure Maßnahme geplant ist (z.B. ein Satteldach auf einem bisherigen Flachdach. Sowas läuft im Regelfall nie ohne Sonderumlage)
Ist ein Tiefgaragenstellplatz bei der Wohnung dabei ? Wenn ja, darauf achten, daß TGs oft eine eigene Eigentümergesellschaft darstellen und enstprechend eine eigene Rücklage auszuweisen ist.
Ansonsten viel Spaß mit der neuen Wohnung !
Tom