ein Grundstück muss frei von Rechts- und Sachmängel übergeben werden. Ausgenommen die, die der Verkäufer nicht kannte.
Der Mangel liegt aber bei Vertragsabschluss noch gar nicht vor. Er kommt ja erst eventuell.
Die meisten Eigenheimbesitzer werden im nächsten Jahr sowieso das böse Erwachen bekommen.
Das einzige wäre, mit dem Verkäufer eine Einigung zu erzielen. Doch da, wenn der VK mitspielt, Ihr keinen Nachweis vom Bezirksschornsteinfegermeister über das eventuelle Nichterfüllen der Heizanlage der Auflagen habt, wird die Zeit sehr knapp, zu knapp.
Gruss Steve
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Erkundigungen haber ergeben, dass der Abgasverlust 10 % nicht
überschreiten darf. Soll auf dem letzten Messprotokoll des
Schornsteinfegers stehen.
Würde ich machen! Haben wir auch gemacht!
Eine neue Gasheizung würde ca. 5500-6000 Euro kosten.
Wenn der Verkäufer dies verschweigt, kann dann der Vertrag
später rückgängig gemacht werden ?
Nein! Denn, wenn die Heizung zum kommenden Termin nicht mehr den Richtliniene entspricht, ist das kein verschwiegener Mangel. Sie ist jetzt ja noch voll in Ordnung.
Also müßt Ihr Euch erkundigen. Beim zuständigen Schornsteinfeger. Falls er Auskunft gibt.
Irgendwie sind wir jetzt geschockt, zumal wir auch den
Verkäufer nicht erreichten.
Es wird sich auch wohl nichts ändern. Ein Hausverkäufer hat seine Vorstellungen von einem Preis und er wird dabei bleiben.
Ihr könnt natürlich drohen, einen Rückzieher zu machen, wenn er nicht den Preis heruntersetzt. Vielleicht macht er mit.
Wir haben ein Haus verkauft, ein jahr nach einem Emissionstermin. Das durften wir nicht verschweigen. haben den preis um 10 000,-DM über unsere Vorstellungen angesetzt und bei der verhandlung sind wir dann 10 000,-DM runtergegangen, damit die Käufer sich eine neue Heizung kaufen können.
Ihr habt Zeit bis zur Unterschrift. Legt Euch aber nicht zu sehr auf das Haus fest. Laßt es nicht Euer Traumhaus sein, dann seit Ihr ganz schlechte Verhandler. Denkt immer dran, es gibt zur Zeit Häuser wie Sand am Meer.
der Schornsteinfeger weiß es - und dann für gewöhnlich auch der Eigentümer. Denn dem würde ein normaler Schornsteinfeger sofort sagen:
„Eh - Die Heizung macht es nächstes Jahr nicht mehr.
Da muß ne neue rein“
Gruß
Thomas
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vielen Dank für die Zuschriften. Habe die Verkäufer jetzt erreicht. Der Abgasverlustwert beträgt 12 %.
Offenbar ist die Heizung in den letzten Jahren nicht gewartet worden. Der Schornsteinfeger hat angeblich gesagt, dass dieser Wert noch auf 10 % gesenkt werden kann, wenn der Brenner ordentlich eingestellt wird.
Einziger Hoffnungsschimmer für mich.
Muss eigentlich immer die ganze Gastherme ausgetauscht werden, oder geht es auch, nur den Brenner zu tauschen ?