Hallo,
was passiert eigentlich, wenn wir den Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung eines Hauses erhalten, der alte Eigentümer sich aber weigert, das Haus zu verlassen? Wie schnell können wir ihn rausbekommen? Welche Steine kann er uns noch in den Weg legen? Wie sieht es bei einem Mietvertrag aus, den er z.B. in letzter Minute mit seiner Tochter abschließt, so dass sie nun die Mieterin des Hauses ist? Haben wir irgendeine Möglichkeit, trotzdem ins Haus zu kommen? Denn mehr als 2-3 Monate schaffen wir es bestimmt nicht, die alte Miete und die Hypothek zu zahlen, ohne selber pleite zu gehen.
Ich freue mich auf Eure Meinung!
Berit
Hallo,
was passiert eigentlich, wenn wir den Zuschlag bei einer
Zwangsversteigerung eines Hauses erhalten, der alte Eigentümer
sich aber weigert, das Haus zu verlassen? Wie schnell können
wir ihn rausbekommen?
Ihr müßt ihn ganz normal rausklagen, dass kann lange dauern (Auskunft des örtlichen Rechtspflegers).
Wie sieht es bei einem Mietvertrag aus, den er z.B.
in letzter Minute mit seiner Tochter abschließt, so dass sie
nun die Mieterin des Hauses ist? Haben wir irgendeine
Möglichkeit, trotzdem ins Haus zu kommen?
Ihr seid in der normalen Vermietersituation. Die Kündigungsfristen aus dem Mietvertrag gelten auch für Euch. Allerdings könnt Ihr wegen Eigenbedarf kündigen. Das heißt aber nicht, das der Bewohner auch wirklich auszieht.
Denn mehr als 2-3
Monate schaffen wir es bestimmt nicht, die alte Miete und die
Hypothek zu zahlen, ohne selber pleite zu gehen.
Ihr habt zwar Anspruch auf eine Miete, aber ob Ihr die bekommt ist unsicher. Nicht umsonst ist das Haus zwangsversteigert worden.
Wir waren in einer ähnlichen Situation und haben genau aus diesem Grund Abstand genommen. Außerdem ist es immer ein Risiko ein Haus zu kaufen, das man vorher nicht von innen gesehen hat. In unserem Falle hat der Bewohner sogar dem gerichtlich bestellten Gutachter den Zutritt verwehrt.
Hallo,
was passiert eigentlich, wenn wir den Zuschlag bei einer
Zwangsversteigerung eines Hauses erhalten, der alte Eigentümer
sich aber weigert, das Haus zu verlassen? Wie schnell können
wir ihn rausbekommen?
Das geht relativ schnell. Ihr bekommt auf Antrag sofort eine vollstreckbare Ausfertigung des Zuschlagsbeschlusses gegen den Eigentümer.
Welche Steine kann er uns noch in den
Weg legen?
er kann das Haus demolieren; kann Waschbecken abmontieren Fliesen abschlagen…
Wie sieht es bei einem Mietvertrag aus, den er z.B.
in letzter Minute mit seiner Tochter abschließt, so dass sie
nun die Mieterin des Hauses ist?
Warum letzte Minute? Woher weißt du, dass er den Mietvertrag nicht schon längst abgeschlossen hat. Das erfährst du erst,wenn er clever ist, wenn du mit dem Gerichtsvollzieher vor der Tür stehst.
Haben wir irgendeine
Möglichkeit, trotzdem ins Haus zu kommen?
Da steht euch ein Sonderkündigungsrecht zur Verfügung (Frist: drei Monate unabhängig wie alt der angebl. Mietvertrag ist)…aber der Mieter hat alle Schutzrechte auf seiner Seite.
Denn mehr als 2-3
Monate schaffen wir es bestimmt nicht, die alte Miete und die
Hypothek zu zahlen, ohne selber pleite zu gehen.
Dann darf man sowas nicht machen. Es sei denn, man vermißt das gewisse Prickeln im Leben.
Gruß n.