wir haben einen Haus Darlehen, was demnächst ausläuft. Dieses Haus ist vermietet, und somit werden die Mieteinnahmen und Darlehenszinsen bei der Lohnsteuererklärung geltent gemacht.
Nun wollen wir mit der Anschlußfinanzierung das Darlehen erhöhen.
Angenommen:
Darlehensumme: 50.000€
Restdarlehen: 20.000€ (das läuft jetzt bald aus)
Anschlußfinanzierung: 30.000€, d.h. 10.000€ mehr möchten wir gerne für sonstige Ausgaben haben.
Frage: Wird sich das Finanzamt daran stören, weil ja auf den Zinsbelegen auch noch die Restschuld mit drauf steht, und die somit im Jahr 2013 höher ausfällt, als im Vorjahr.
Kein Problem. Einfach den Kreditvertrag kopieren und dem FA mitteilen, welche Summe des Kredites allein für das vermietete Haus verwendet wird und wofür. Die anteiligen Zinsen können dann geltend gemacht werden.Dazu reicht eine Erklärung wie hier in der Fragestellung schon fast aus.
Sollte es dann noch Fragen geben wird sich FA schon melden.
entscheidend ist der Verwendungszweck des neu aufgenommenen Betrages.
Wenn die Verwendung für die vermietete Immobilie bzw. den vermieteten Teil erfolgt, ist das unkritisch.
Ggf ergibt sich neben dem Abzug der Zinsen sogar eine zusätzliche AfA bei Einkünften aus V+V für die Invetition.
Wenn aber dafür z.B. ein privat verwendeter PKW gekauft werden soll, muß man damit rechnen, daß es Nachfragen gibt und ggf die steuerliche Abzugsfähigkeit des gesamten Darlehens wegfällt.
Gruß
Jürgen