Hallo Jan,
ich habe diese Frage mal sehr ausführlich beantwortet:
/t/richtwertermittlung/3857215/5
Zu Deiner weiteren Frage bzgl. Nebenkosten findest Du zahlreiche Artikel im Archiv oder mit den Suchbegriffen Hauskauf, Nebenkosten bei google.
Gruß
Ted