Hallo Christoph,
eine erste Übersicht findest Du unter:
http://www.haus.de/PH2D/ph2d.htm?snr=4813
Hier ist aber nur der jeweilige Drchschnittspreis vermerkt. Da die Preise mit der Lage und anderen Faktoren zum Teil erheblich variiren, kann dies nur ein grober Anhaltswert sein.
Genauer wird es schnell kompliziert. Es gibt verschiedene Verfahren, welch den Wert einer Immobilie ermitteln. Einige Beispiele:
Sachwertverfahren (vergangenheitsbezogen): Was hat es damals mal gekostet, dieses Haus zu bauen, wie hoch ist der bisherige Wertverlust, was ist das Grundstück wert, etc.
Der Wert des Hauses wird dann üblicherweiise nach den Normherstellkosten ermittelt und mit dem Index des Statistischen Bundesamtes hochgerechnet.
http://www.ifl-online.de/service/nhk-2000.pdf
Der Wert des Grundstücks folgt aus den Bodenrichtwerten, siehe hierzu:
http://www.gutachterausschuesse-bayern.de/
Die Datenbank ist Kostenpflichtig, Einzelanfragen beim Katasteramt (auch telefonisch) sind kostenlos.
Vergleichswertverfahren (gegenwartsbezogen): Was haben ähnliche Häuser kürzlich für Kaufpreise erziehlt? Siehe
http://gutachterausschuss.nuernberg.de/pdffiles/Immo…
Die Gutachterausschüsse führen Kaufpreissammlungen, Informationen daraus sind jedoch kostenpflichtig.
Ertragswertverfaheren (zukunftsbezogen): Wieviel Geld muss ich heute anlegen, damit ich bei realistischen Annahmen genauso viel Geld erwirtschafte wie bei der Vermietung der Immobilie.
Nach der Wertermittlungsverordnung müssen immer mindestens zwei Verfahren zur Anwendung kommen.
Wenn Du tiefer in die Thematik einsteigen möchtest, so empfehle ich Dir die Seite:
http://www.wertis.de/
Lehre => Verkehrswert => Basiswissen
(Viel Zeit mitbringen)
Bei den Amtsgerichten unter Zwangsversteigerung findest Du jede Menge Gutachten im Internet, damit Du sehen kannst, wie o.a. In der Praxis funktioniert.
Aber vielleicht ist es doch einfacher, einen vereidigten Schverständigen zu beauftragen …
Guten Rutsch
Ted
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