Hallo verehrte www-Gemeinde,
ich möchte für meine Wohnung in einem Stadtteil von Nürnberg den Wert ermitteln.
Es gibt doch so etwas wie einen Mietenspiegel, aus dem ich ersehen kann wieviel Miete pro qm verlangt werden kann.
Gibt es im Internet irgendwo die Möglichkeit einen Richtwert (Spanne von bis) für den durchschnittlichen Verkaufspreis pro qm kostenlos zu ermitteln!
Danke für Eure Hilfe bereits im Voraus!
Gruß
Christoph
Hallo verehrte www-Gemeinde,
ich möchte für meine Wohnung in einem Stadtteil von Nürnberg
den Wert ermitteln.Es gibt doch so etwas wie einen Mietenspiegel, aus dem ich
ersehen kann wieviel Miete pro qm verlangt werden kann.Gibt es im Internet irgendwo die Möglichkeit einen Richtwert
(Spanne von bis) für den durchschnittlichen Verkaufspreis pro
qm kostenlos zu ermitteln!
Ist mir im Internet nicht bekannt, aber die Gemeinden selbst erheben ständig die Preise für Grundstücke und ETW, indem sie die notariellen Kaufverträge auswerten. Diese Werte kann man abfragen.
Wolfgang D.
Hallo Christoph,
beim oertlichen Mieterverein oder Grundbesitzerverein kannst Du den sogenannten Mietspiegel erhalten, aus dem die ueblichen Mieten pro qm hervorgehen. Allerdings kenne ich es von hier, dass die eine Schutzgebuehr (3,30 Euro) verlangen. Im Internet findet man es fuer unsere Region nicht (vielleicht ist es in Nuernberg besser).
Die durchschnittlichen Verkaufspreise kannst Du bestimmt ueber die Stadt Nuernberg erfahren.
Gruss,
Alfred
Hallo Christoph,
ich weiss ja nicht, für was Du denn Wert Deiner Wohnung ermitteln willst. Solltest Du diese verkaufen wollen, so wäre ich vorsichtig mit einer eigenen Bewertung, sofern Du kein Profi bist. Ich würde in diesem Fall dazu raten, eine Bewertung durch einen Sachverständigen durchführen zu lassen. Die paar Euro fuchzig rechnen sich mit Sicherheit.
Gruß
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Hallo Christoph,
eine erste Übersicht findest Du unter:
http://www.haus.de/PH2D/ph2d.htm?snr=4813
Hier ist aber nur der jeweilige Drchschnittspreis vermerkt. Da die Preise mit der Lage und anderen Faktoren zum Teil erheblich variiren, kann dies nur ein grober Anhaltswert sein.
Genauer wird es schnell kompliziert. Es gibt verschiedene Verfahren, welch den Wert einer Immobilie ermitteln. Einige Beispiele:
Sachwertverfahren (vergangenheitsbezogen): Was hat es damals mal gekostet, dieses Haus zu bauen, wie hoch ist der bisherige Wertverlust, was ist das Grundstück wert, etc.
Der Wert des Hauses wird dann üblicherweiise nach den Normherstellkosten ermittelt und mit dem Index des Statistischen Bundesamtes hochgerechnet.
http://www.ifl-online.de/service/nhk-2000.pdf
Der Wert des Grundstücks folgt aus den Bodenrichtwerten, siehe hierzu:
http://www.gutachterausschuesse-bayern.de/
Die Datenbank ist Kostenpflichtig, Einzelanfragen beim Katasteramt (auch telefonisch) sind kostenlos.
Vergleichswertverfahren (gegenwartsbezogen): Was haben ähnliche Häuser kürzlich für Kaufpreise erziehlt? Siehe
http://gutachterausschuss.nuernberg.de/pdffiles/Immo…
Die Gutachterausschüsse führen Kaufpreissammlungen, Informationen daraus sind jedoch kostenpflichtig.
Ertragswertverfaheren (zukunftsbezogen): Wieviel Geld muss ich heute anlegen, damit ich bei realistischen Annahmen genauso viel Geld erwirtschafte wie bei der Vermietung der Immobilie.
Nach der Wertermittlungsverordnung müssen immer mindestens zwei Verfahren zur Anwendung kommen.
Wenn Du tiefer in die Thematik einsteigen möchtest, so empfehle ich Dir die Seite:
http://www.wertis.de/
Lehre => Verkehrswert => Basiswissen
(Viel Zeit mitbringen)
Bei den Amtsgerichten unter Zwangsversteigerung findest Du jede Menge Gutachten im Internet, damit Du sehen kannst, wie o.a. In der Praxis funktioniert.
Aber vielleicht ist es doch einfacher, einen vereidigten Schverständigen zu beauftragen …
Guten Rutsch
Ted
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