Hallo zusammen,
angenommen, jemand möchte sich eine besonders günstige Immoblie kaufen (ca 80 000 Euro), die auch die Möglichkeit bietet, in der Zukunft Mieteinnahmen zu erzielen. Wäre es unter folgenden Voraussetzungen möglich?
Einkommen: ca 1300 Euro netto
Eigenkapital: ca 10 - 20 000 aber fest angelegt (Lebensversicherung), sonst kein Eigenkapital
Immoblilie ist sowei saniert und es müsste erstmal nichts investiert werden.
Wird es eine Bank geben, die sich darauf einlassen würde?
Hallo, eine finanzierende Bank prüft am Tag der Kreditentscheidung Ihr Vorhaben. Hierbei ist es entweder Eigennutzung, oder Kapialanlage. Für eine Kapitalanlage ist Ihr Nettoeinkommen zu gering. ( Richtschnur EUR 35.000,00 Bruttoeinkommen Single EUR 70.000,00 Ehepaar ).
Was allerdings prüfbar wäre, ist die Finanzierung von EUR 80.000,00 plus Nebenkosten ( Grunderwerbsteuer, Makler, Notar ) unter Berücksichtung der Verpfändung einer Lebensversicherung mit Rückkaufwert. Das senkt nochmal minimal die Konditionen. EUR 1.300,00 sind aber knapp. Es kommt letztendlich auf die Details an.
Hallo Marion,
Hallo zusammen,
angenommen, jemand möchte sich eine besonders günstige
Immoblie kaufen (ca 80 000 Euro), die auch die Möglichkeit
bietet, in der Zukunft Mieteinnahmen zu erzielen. Wäre es
unter folgenden Voraussetzungen möglich?
Möglich ja, allerdings wie schon geschrieben wurde kommt es auf zusätzliche Details an.
Wie z.B. bei einem befristeten Arbeitsvertrag = keine Chance.
Bestehen derzeit irgendwelche Kredite = keine Chance.
Dies wird der Kreditgeber im einzelnen prüfen.
Einkommen: ca 1300 Euro netto
Eigenkapital: ca 10 - 20 000 aber fest angelegt
(Lebensversicherung), sonst kein Eigenkapital
Die Lebensversicherung (vermutlich Rückkaufswert in Höhe von 20.000 €)
wird in die Finanzierung einbezogen, oder abgetreten.
Immoblilie ist sowei saniert und es müsste erstmal nichts
investiert werden.
Dies wird die Bank über ein Gutachten nachprüfen.
Wird es eine Bank geben, die sich darauf einlassen würde?
Die restlichen Kosten, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, Notarkosten
müssen aus erspartem gezahlt werden.
Gruß Merger
Hallo zusammen,
vielen Dank für die Antworten. Das Geld für die Nebenkosten (Notar, Grundsteuer, Makler) müsste auch bei der Bank aufgenommen werden. Wie sähen die Chancen dann aus? Gibt es überhaupt eine seriöse Bank, die in diesem Fall der Finanzierung zustimmen würde?
WEitere Kredite sind bei der Person zwar nicht vorhanden, aber nach Abzug aller Kosten für das Haus (Kredit, Nebenkosten, Rücklagen,…) würde man ja quasi auf Hartz4 -Niveau leben…
Hallo
selbstverständlich sind die Banken seriös die hier finanzieren. Hier gehe ich davon aus:
Die Verpfändung LV dient dazu um ein bischen besere Konditionen zu erhalten. Angenkommen der Rückkaufwert der LV wird mit EUR 10.000,00 also 50% angerechnet. Dann wären die Konditionen grob unter 4%
Finanzierungsvorschlag:
EUR 80.000,00
20 Jahre Zinsfestschreibung
Zins 3,66% nominal 3,72% effektiv
1% Tilgung
EUR 377,33 monatliche Rate
Hallo!
Wird es eine Bank geben, die sich darauf einlassen würde?
Das kann ich nicht beurteilen. Aber der potentielle Kreditnehmer ist hoffentlich ein rechnender, verantwortungsbewusster Mensch und braucht keinen Banker, um zu erkennen, dass das Vorhaben derart auf Kante genäht wäre, dass es nicht passt.
Die Gemeinde will irgendetwas an der Straße verändern - die Anlieger bekommen irgendwann die Rechnung. Der Schornsteinfeger bemängelt bei seinem nächsten Besuch die Abgaswerte oder den Zustand der Schornsteinköpfe, die Warmwasserbereitung funktioniert plötzlich nicht, während kurzer Abwesenheit ein Wasserschaden, an der E-Installation geht etwas kaputt, irgendwo zwischen Straße und Haus beschädigt eine Baumwurzel das Abwasserrohr. Alles kein Problem, weil doch jeder weiß, dass soetwas jeden Tag passieren kann. Der nächste Winter wird ein bisschen härter und die Heizkosten sehen entsprechend aus. Gleichzeitig präsentiert der E-Versorger die Jahresabrechnung - nichts Schlimmes, die 1.000 € werden locker bezahlt. Dummerweise muss auch noch das Auto in die Werkstatt … Selbstredend hat man dafür Reserven oder kann zur Bank gehen und den Engpass überbrücken lassen.
Merkst du was? Ein Windhauch reicht und es passt gar nichts mehr. Lass’ die Finger davon!
Gruß
Wolfgang