Hallo,
wir haben letzten September von einem Hausverkauf erfahren und nachdem wir mehrere Male mit der Verkäuferin verhandelt hatten wurden wir uns auch einig im Preis. Leider hat unser Finanzberater uns von dem Kauf abgeraten, so dass wir doch von dem Hauskauf abgesehen haben.
Ca. 3 Wochen später haben wir uns auf eine Immobilienanzeige in der Zeitung bei einem Makler gemeldet. Bei dem Telefonat stellte sich heraus, dass es sich wieder um das bereits erwähnte Haus handelte. Nach einem weiteren Telefonat mit der Verkäuferin erklärte sie uns, dass sie einen 3 Monatsvertrag mit dem Makler abgeschloosen habe und sie in beauftragt habe einen Käufer zu finden. Der Makler hat Ihr ausserdem geraten, den Kaufpreis gegenüber dem mit uns verhandelten Preis um ca. 2,3% zu senken.
Daraufhin haben wir der Verkäuferin das Angebot gemacht, falls der Makler in den 3 Monaten keinen Käufer finden würde, würden wir das Haus zum Preis von x€ kaufen. Wir sind der Meinung, dass in diesem Falle keine Maklercourtage fällig wird, da der Kontakt nicht über den Makler zustande gekommen ist und auch bereits bei der Kontaktaufnahme mit dem Makler schon vorher Kontakt mit der Hausverkäuferin bestand.
Kann diesen Sachverhalt jemand bestätigen oder uns über den genauen Sachverhalt aufklären ?
Des weiteren ist die Verkäuferin wohl sehr geneigt das Haus uns zu verkaufen. Sie hatte die Idee, dass Sie, der Makler und wir uns zusammen setzen sollten um eine Einigung zu finden. Das haben wir bisher strikt abgelehnt, eben aus der Angst heraus, dass auf Grund dieses Gespräches auch nach Ablauf des 3 Monats-Maklervertrages der Makler Anspruch auf die Courtage hätte.
Kann uns jemand zu dieser Problematik einen Tipp geben ?
Zu erwähnen bleibt noch, dass wir mit dem Makler im Bezug auf dieses Haus nur dieses eine Gespräch führten und auch keine Unterschrift für einen Auftrag oder sonstiges geleistet haben.
Für die freundlich Hilfe bedanke ich mich schonmal im voraus.
Manfred Köhler