Mietvertrag in eigener Familie an Stud ohne EK

Geld & Sparen Steuern
#1

Hi zusammen,

mal angenommen Familie A hat ein Kind B, B plant ein Studium. Familie A kauft jetzt eine kleine Wohnung für 40.000 EUR zu 100% finanziert auf 10 Jahre macht einen Abtrag von rund 420 EUR.

Angenommen die ortsübliche Miete liegt auch so bei 420 EUR… doch nun vermietet Familie A die Wohnung gar nicht für diesen Wert sondern zu 50% also 210 EUR oder evtl. überlässt sie die Wohnung sogar kostenlos dem Kind. Es würden also mind. 2520 EUR Verlust im Jahr anfallen… (verbessert mich bitte ich bin kein Steuerprofi). Familie A hat eine Steuerquote von rund 25% würden sie dann auch 25% des Verlustes erstattet bekommen?

Bis wohin kann man solche Spielchen eigentlich treiben - man könnte auch auf 5 Jahre finanzieren dann läge die Rate schon bei 745 EUR und der Verlust bei 6400 EUR und die Steuerersparnis bei 1600.

Danke schon mal für euren Kommentare.

Gruss Keuper

#2

Es würden also mind. 2520
EUR Verlust im Jahr anfallen… (verbessert mich bitte ich bin
kein Steuerprofi).

Wieso Verlust?

Familie A hat eine Steuerquote von rund 25%
würden sie dann auch 25% des Verlustes erstattet bekommen?

Nein, natürlich nicht!

Werden keine Einnahmen erzielt, können auch keine Kosten stl geltend gemacht werden.

#3

verbilligte Vermietung
Hi,

Angenommen die ortsübliche Miete liegt auch so bei 420 EUR…
doch nun vermietet Familie A die Wohnung gar nicht für diesen
Wert sondern zu 50% also 210 EUR oder evtl. überlässt sie die
Wohnung sogar kostenlos dem Kind.

Stichwort verbilligte Miete und Liebhabereitest

/t/est-steuern-auf-mieteinnahmen-bei-liebhaberei/368…

es ist in 2010 erneut ein Prüfungsschwerpunkt…

/t/vermietung-an-angehoerige-75-werbungskosten/50603…

falls nix Einnahmen, dann ganz einfach nix Werbungskosten und der Verlust wird nicht anerkannt. Eine Miete von 75% muss da schon erreicht sein…

Es würden also mind. 2520
EUR Verlust im Jahr anfallen… (verbessert mich bitte ich bin
kein Steuerprofi). Familie A hat eine Steuerquote von rund 25%
würden sie dann auch 25% des Verlustes erstattet bekommen?

Es gibt genügend PC Programm auf dem Markt, so dass man sich die Anlage V mal ausfüllen kann und die Auswirkung auf die Steuerberechnung genauer ansehen kann. Eine Faustregel, so 25%, gibt es nicht.

Bis wohin kann man solche Spielchen eigentlich treiben - man
könnte auch auf 5 Jahre finanzieren dann läge die Rate schon
bei 745 EUR und der Verlust bei 6400 EUR und die
Steuerersparnis bei 1600.

Liebhabereitest ist da hilfreich und ob die Absicht besteht, die Wohnung gleich wieder zu verkaufen…

Auf jeden Fall würde sich bei derartig ausgearbeiteten Steueroptimierungswünschen ein Besuch beim Steuerberater empfehlen. Bei dem Thema hat man schnell fatale Fehler drin.

Schöne Grüße
C.