Hallo
Ein Mietshaus wurde gedämmt und gleichzeitig wurde die Haustür ausgewechselt.
Die Haustür wurde durch eine neue ersetzt (alte hatte an einer Scheibe einen Sprung und der Türschliesser fehlt schon seit Jahren, musste immer ein Holzkeil dazwischen ,das sie auf-blieb).Die neue Tür hat auch alle Funktionen wie die alte. Sprechanlage,Briefkästen. In der Rechnung steht die neue" Tür mit Isolierglas"
Über der Tür befinden sich Glasbausteine (die Front ist so breit wie das Treppenhaus und geht fast bis zum Dach)
Ist der der Einbau der neuen Tür eine Modernisierung oder Instandsetzung?
Vielen Dank!
Lg.
Zusatz
Kann dann alles von der neuen Haustür berechnet werden (Elektriker,Briefkästen,Sprechanlage) oder nur das Isolierglas? Die alte Haustür war auch aus Aluminium wie die alte.Und die Glasbausteine wurden nicht ausgetauscht.
Danke!
Lg.
Zusatz
Kann dann alles von der neuen Haustür berechnet werden
(Elektriker,Briefkästen,Sprechanlage) oder nur das
Isolierglas? Die alte Haustür war auch aus Aluminium wie die
alte.Und die Glasbausteine wurden nicht ausgetauscht.
Hi,
war die alte Türe isoliert? Ist die neue Türe isoliert?
Sind die Funktionen beider Türen exakt identisch?
Gruß
Tina
Hallo,
Ein Mietshaus wurde gedämmt und gleichzeitig wurde die Haustür ausgewechselt.
Die Haustür wurde durch eine neue ersetzt (alte hatte an einer Scheibe einen Sprung und der Türschliesser fehlt schon seit Jahren, musste immer ein Holzkeil dazwischen ,das sie auf-blieb).Die neue Tür hat auch alle Funktionen wie die alte. Sprechanlage,Briefkästen. In der Rechnung steht die neue „Tür mit Isolierglas“
Also nur die Tür mit Isolierglas und nicht auch noch die neuen Briefkästen usw.?
Über der Tür befinden sich Glasbausteine (die Front ist so breit wie das Treppenhaus und geht fast bis zum Dach)
Und was ist damit?
Ist der der Einbau der neuen Tür eine Modernisierung oder Instandsetzung?
Wahrscheinlich ein bißchen von beidem. Wenn eine derart baufällige Tür durch eine neue ersetzt wird, ist das ganz klar eine Instandsetzung. Jedenfalls wenn davon ausgegangen wird, dass diese Tür nicht mehr dem entspricht, was man den vertragsgemäßen Zustand entspricht. Ich gehe mal davon aus, dass eine schließende Haustür einfach dazu gehört. Wenn das Isolierglas den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöht, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessert oder nachhaltig Energie einspart, dann ist das eine Modernisierung. Der Instandsetzungsanteil muss dann einfach von den Gesamtkosten abgezogen werden.
Klingt naturgemäß einfacher als es ist und stellt ein Konfliktpotenzial dar.
Es kommt somit drauf an, was genau mit welcher Begründung „in Rechnung“ (soll heißen Mieterhöhung nach § 559 Abs. 1 BGB?)gestellt wird.
Grüße
80,- € für eine neue Scheibe und 20,- für den Türschließer. Dann ist der vertragsgemäße Zustand wieder hergestellt. Der Rest ist umlegbare Modernisierung.
vnA
Hallo Schnatterinchen7,
nur mal so am Rande erwähnt, die Antwort die du bei gutefrage-schlechteantwort.de bekommen hast ist Schrott.
Gruß
Joschi
Hallo,
80,- € für eine neue Scheibe und 20,- für den Türschließer.
Naja und die Einbaukosten vielleicht noch.
Dann ist der vertragsgemäße Zustand wieder hergestellt. Der Rest ist umlegbare Modernisierung.
Nur etwas Neues oder etwas Anderes reicht da noch nicht. Der vertragsgemäße Zustand kann/muss nicht ausschließlich mit einer identischen Tür wieder hergestellt werden. Dies muss dann den Ansprüchen des erwähnten § genügen, wenn es als Modernisierung gelten soll. Ich befürchte, dass sich um die Auslegung regelmäßig gestritten wird und/oder gelegentlich versucht wird aus einer nicht umlagefähigen Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustands eine umlagefähige Modernisierung zu machen.
Wird eine einfache zugige Haustür, durch eine solche ausgetauscht, bei der es nicht mehr zieht und meinetwegen auch Isolierglas eingesetzt, dann ist das sehr wahrscheinlich eine Modernisierung. Wenn allerdings der Hauseingang nach hinten offen ist, dann könnte man sich schon wieder darüber streiten, ob sich dadurch eine erhebliche Einsparung von Energie erzielen lässt oder wodurch der Nutzwert sonstwie erhöht wird.
Wird einer intakten Haustür eine mit Briefkastenanlage, die vorher im oder außerhalb des Hauses lag, zusätzlich noch eine Wechselsprechanlage samt Türöffner eingebaut, ist das ganz klar eine Nutzwerterhöhung und somit eine Modernisierung.
Wir werden dieses Problem hier nicht lösen können.
Grüße