Hallo AB,
schau dir erst einmal die Antwort in weiß-was von Joschi an:
Denn erst einmal ist zu klären, ob nicht eine ordentliche Heizkostenabrechnung nach der geltenden Verordnung gemacht werden müsste.
/t/heizkostenpauschale/6239711/3
§2 ist wohl erfüllt, ob eine der Ausnahmesituationen erfüllt ist, ist zu prüfen.
Dann wird einerseits von Pauschalen und andererseits von Vorauszahlungen geschrieben.
Was denn nun? Das ist sehr wichtig. In dem Fall, in dem der Vermieter mit im Haus mit zwei Wohnungen wohnt, darf er nämlich auch über Pauschalen (all-Inclusiv-Miete sozusagen) abrechnen, wenn eine der Vorraussetzungen erfüllt ist (kann aber jeder Vermieter so auslegen) Dann muss er nichts messen, offenlegen, abrechnen etc. Auch die Heizkosten nicht…
Wenn dieser Punkt widersprüchlich im Vertrag formuliert ist, bitte einen Rechtsanwalt oder den Mieterschutzverein bemühen.
ein hierfür interessanter Link:
http://www.frag-einen-anwalt.de/forum_topic.asp?topi…&
Nun zu den Einzelpunkten:
a) Wenn das Warmwasser weder erfasst, noch abgrerchnet wird, zahlst DU es doch auch gar nicht, sondern der Vermieter. Wieso geht das gar nicht? Dass er hier ein gerechteres Verfahren und eine Nachzahlung möchte ist nur verständlich. Das darf er aber nur auf Grundlage des Mietvertrages (s.o) oder nachzurüstender Wasseruhren.
b) Der nachträgliche Einbau von Uhren ist in jedem Falle zur genauen Erfassung der Verbräuche zu begrüßen. Für den Heizungsverbrauch ist der Einbau von Messgeräten auch zu empfehlen. Es handelt sich bei beiden um duldungspflichtige Maßnahmen. http://dejure.org/gesetze/BGB/554.html
Dann kann auch nach Verbrauch und Wohnfläche abgerechnet werden.
c) Wie wird der Verbrauch denn festgestellt, wenn es keine Uhren gibt?
Woraus wird geschlossen, wer draufzahlt, der Vermieter oder der Mieter?
d) Ist denn ein „Abschlag“ gezahlt worden? Wenn ja, muss auch ordentlich nach Heizkostenverordnung abgerechnet werden.
http://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/index…
Wie werden die anderen Betriebs- und Nebenkosten (Grundsteuer, Straßenreinigung, Müll etc. abgerechnet, oder sind in der „Pauschalmiete“ enthalten?
Gruß
Mary