Hallo Gemeinde,
folgende Frage:
Wieviel ist ein Baugrundstück wert, nachdem es bebaut wurde?
Angenommen ich kaufe ein Grundstück, Wert ca. 200,- Euro pro Quadratmeter.
Nun bebaue ich das Grundstück mit einem Einfamilienhaus und möchte es nach 10 Jahren wieder verkaufen. Wie kann ich nun den Wert des Grundstücks bemessen?
Vielen Dank im Voraus für alle Antworten…
Ohne konkrete Daten … geht da gar nix. Sorry.
Sie benennen alle Umstände, dann kann ein Gutachter evtl. eine (höchst spekulative) Schätzung vornehmen (entsprechende Befähigung und Erfahrung vorausgesetzt), oder Sie stellen weiter solche Fragen in den Raum.
Was bekommen Sie für den heute geklauften NSU Prinz aus 1982, wenn Sie morgen die Original 60er Jahre Blumenvase seines Baujahres auftreiben, nicht sachgerecht installieren, ein Stück der Lasur dfabei ausfransen, das Armaturenbrett aber gleichzeitig vergolden - in 25 Jahren?
Is nich!
Die Frage kann so nicht beantwortet werden! Sie ist viel zu allgemein. Werden Sie konkret.
Warum fragen Sie überhaupt? Gibt es dieses Grundstück??
Ohne hier Experte zu sein kann man sagen: Grundstückswert + Wert der Immobilie aus heutiger Sicht + Durchschn. Wertsteigerung von Grundstück und Immobilie für die nächsten 10 Jahre minus Abnutzung = Wiederverkaufswert. Dabei kann sich aber die Marktsituation erheblich ändern, so dass es sich hier vorerst nur um einen theoretischen Wert handeln kann. Indizes für die Entwicklungen sind generell über Immomakler bzw. Immo - Banken erhältlich.
FFE
Vielen Dank schonmal.
Es ist ja bereits eine Info, dass man das nicht so pauschal sagen kann.
Hier also mehr Daten.
Ich möchte ein Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1700, Denkmalschutz, guter Sanierungszustand) auf einem 413qm großen Grundstück kaufen. Der Bodenrichtwert liegt bei 130,- Euro pro Quadratmeter.
Bedeutet das, dass der Wert allein für das bebaute Grundstück auch bei 53.690,- Euro liegt? Oder berechnet sich der Wert dieses bebauten Grundstückes anders?
Der Wert des Grundstücks verändert sich durch das Haus nicht. Das Haus ist Betrag X wert und das Grundstück weiterhin 200,00/qm bzw. wie immer sich bei euch auch der Grundstückspreis entwickelt. Vor kurzem hat z. B. die Sparda Bank Nord eine Hausschätzung für 111,00 angeboten.
Hauswert + Grundstückswert
Der Grundstückswert ermittelt sich so. Beim Wert für das bebaute Grundstück ist der Wert der Immobilie dazuzurechnen. Wenn Sie diese abreizen müssten, um neu zu bauen, wären die Abrisskosten vom Grundstückswert abzuziehen. Wenn Sie die Immobilie sanieren wollen. ist das Verhandlungssache.
FFE
Sorry, kann Dir keine Antwort geben
Den m²-Preis für das Grundstück in 10 Jahren erfragen Sie genauso wieder bei der Gemeinde.
Den Wert des Hauses zu berechnen ist schwieriger. Hierzu sollten Sie mit Vergleichsobjekten arbeiten.
MfG Roland Ritt
Hallo. Der Wert des Bau-Grundstückes verändert sich in der Regel durch eine Bebauung nicht. Es sei denn, der Standort wird attraktiver oder inflationäre Bedingungen verändern das Preisgefüge. Durch die Bebauung erhöht sich der Objektwert, der sich aus Grundstück, Haus und Außenanlagen zusammensetzt. Für das Grundstückspreise gibt es in der Regel eine kommunale Boderichtwertkarte. Der eigentliche Gewinn liegt in der Regel in Gebäude, Ausstattung und Außenanlage. Es sei denn, dass Grundstück wurde besonders preisgünstig, unter den ortsüblichen Preisen, erworben. Dann kommt natürlich im Zusammenspiel mit dem Gebäude auch beim Grundstück ein erheblicher Gewinn zustande. A. Frank
Ich verstehe den Sinn deiner Frage nicht.
Grundsätzlich kann man den ortsüblichen Wert beim Verkauf erzielen. Dabei spielen viele Faktoren eine Rolle - Ausstattung des Hauses, Angebote in der Region, wirtschaftliche Allgemeinsituation zum Zeitpunkt des Verkaufs usw.
Hulda aus Fulda
Diesen Wert erfährt man auf dem Bürgermeisteramt.
Dort nachfragen. Zwischen den einzelnen Städten,
Stadtteilen kann es erhebliche Unterschiede geben und
die haben dort amtliche Werte von den jeweiligen Jahren. Für das Finanzamt gelten ähnliche Werte, wenn
man das erstemal bei einem Hauskauf die Abschreibung
berechnet. Auch da werden die offiziellen Werte zugrunde gelegt.
Mfg
Hallo, am sichersten ist es, einen Sachverständigen für Immobilienwertermittlung mit einem Verkehrswertgutachten zu beauftragen. Der Wert hängt von Lage, Beschaffenheit des Grundstücks u. des Hauses, sowie Faktoren des Umfeldes (Schulen, Einkaufsmöglichhkeiten etc.) sowie Belastungen ab.Als Laie ist es schwer, selbst eine Bewertung vorzunehmen, hilfsweise kann man die Verkaufspreise ähnlich gelagerter Immobilien heranziehen, (macht der SV auch zur Kontrolle).
Ahoi, das Grundstück ist natürlich genausoviel wert wie vor der Bebauung. Der Wert der Immobilie ist ganz was anderes und hat mit dem Grund- und Bodenwert nichts zu tun.
Der Immobilienwert bemißt sich idR. nach dem umbauten Raum, der Ausstattung, der Lage und vielen weiteren Faktoren. Da lässt’e am besten in 10 Jahren mal jemanden kommen und lässt für 500 - 1000 Teuronen ein Wertgutachten erstellen, für eventuelle Weitergabe an potentielle Käufer sollte ein Kurzgutachten mit 3 Seiten eigentlich reichen.
Freundlichen Gruß!
Leider keine Erfahrungen. Viel Erfolg, Stefan