Hallo allerseits, ich bin 22 und komme aus Duisburg. Ich möchte eine Wohnung kaufen die ich schon besichtigt habe. Die Wohnung kostet 85000€ + NK. Ich habe leider kein Eigenkapital und muss auch noch ein Auto finanzieren. Im moment habe ich noch ca. 25000€ (Auto) offen dazu würden natürlich noch die Renovierungskosten kommen. Ich weiß es ist kaum möglich aber ich frage dennoch nach weil vielleicht der ein oder andere eine Baufinanzierung gemacht wo das Auto mitabbezahlt wurde. Bitte nicht drauf losrennen und sagen ‚‚Bist du bekloppt sowas funktioniert nicht das ist eine Schuldenfalle‘‘ Ich bin mir im klaren was ich machen möchte. Vielleicht mal einbisschen Eckdaten. Wohne noch zu Hause, verdiene minimum 2100 Netto Arbeite im Schichtdienst, dass heißt Feiertage, Sonntage und Nachts. + 13 Monatsgehalt. Habe nur die Autofinanzierung sonst keine weiteren Kosten. 2015 würde ich gerne heiraten, verlobt bin ich schon und der Einzug wäre auch 2015 September, würde bis zu 1100€ monatlich zahlen. Welche Bank hilft mir da aus der Zwickmühle? Habe noch Termine bei der Deutschen Bank und bei der Sparkasse. Danke euch 
Servus,
die Tatsache, dass Du bei diesen Bezügen bisher überhaupt nichts auf die Seite gebracht hast, und dies obwohl Du sogar noch zu Hause wohnst, zeigt, dass es für einen Bankmenschen völlig unvernünftig wäre, Dir einen Kredit zu geben - Du würdest ihn ja eh nicht getilgt kriegen.
Warte zwei Jahre, zeige 25 k€ Eigenkapital vor, und dann kann das klappen mit der Finanzierung.
Schöne Grüße
Dä Blumepeder
Keine Bank wird das ohne zusätzliche Bürgschaft finanzieren. Und derjenige, der dir diese Bürgschaft unterschreibt, gehört mit dem Klammersack gepudert.
Lerne mit Geld umzugehen und mache dann eins nach dem anderen: Heiraten, vllt Kinder zeugen, Arbeit behalten, lernen was es heißt eine Wohnung Essen Kleidung Lebenshaltung Urlaub Auto zu bezahlen und dabei noch mindestens 25’ € zu sparen. Dann ist die Zeit sich nach einer Immobilie umzusehen.
vnA
Ich muss „Blumepeder“ da ein bisschen Recht geben, wenn man keine weiteren Kosten hat, sollten da doch einige Tausend Euro an Eigenkapital vorhanden sein.
Aber egal. Das Einkommen sollte ohne großartige Prüfung für circa 120-150.000,-EUR im Ideal-Standard-Fall okay sein.
Die Schufa spielt eine weitere Rolle, genauso wie der Arbeitsvertrag.
Darüber hinaus ist allerdings eine über 100%-Finanzierung immer ungern gesehen, zumindest die Nebenkosten sollte man schon aus eigener Tasche wuppen.
Ich denke die DB oder SK wird in dem Bereich schon weiterhelfen können.
Warten Sie doch erst einmal das erste oder beide Gespräche einmal ab.
Beste Grüße
hallo,
welche bank dir da hilft wissen wir hier auch nicht 
aber vermutlich mit einem netten zinssatz, wenn überhaupt…
und ich geb den anderen recht… wenn du bisher nichts gespart hast, … wofür ging das geld dann drauf?
spare ein paar jahre und dann starte das nochmal neu,…
ich frage mich auch, wieso man sich erst eine wohnung anschaut und dann überlegt, wie man das finanziert…
wünsch dir alles gute
grüße
Hallo
2015 würde ich gerne heiraten, verlobt bin ich schon und der Einzug wäre auch 2015 September
Wenn überhaupt, könnte Ihr das nur gemeinsam stemmen!!!
Wenn sie auch verdient und z.B. das Auto eingetauscht wird (*) dann steht Eurem Glück nichts im Wege!
(*) Beim Tausch gegen einen neuen(!) 107/Aygo/C1 bleiben etwa 20.000€ übrig!
Von ganzem Herzen viel Erfolg!
achim
Re: Baufinanzierung ohne Eigenkapital und mit Autokredit
Hallo levo54,
nichts ist unmöglich … auch wenn Deine Chancen gleich 0 sind.
Bereite Dich auf die Gespräche bei der Bank sehr gut vor.
Erkundige Dich vorab, welche Unterlagen/Nachweise für ein Immobilienfinanzierungsangebot erforderlich sind.
Ordne diese Unterlagen - wie beispielsweise Kopien der letzten Gehaltsabrechnungen, Steuererklärung, Kreditvertrag vom Auto, Expose, Lageplan, Kaufpreis/Angebot, Grundbuchauszug der Wohnung und Aufstellung Deiner monatlichen Ausgaben und Einnahmen - übersichtlich in einer Mappe/Ordner für die Verhandlungen mit der Bank.
Du musst erklären, warum Du bis jetzt nichts gespart hast obwohl Du Gehalt
bekommst und bei den Eltern wohnst??
Hast Du Dein Erspartes in den Autokauf investiert? Oder unterstützt Du Deine Familie
monatlich mit Geld? Oder was?
Verhandle mit mindestens 5 oder mehr Banken. Bleib immer freundlich auch wenn Du eine Absage erhälst. Erkundige Dich bei einer Absage am besten nach einem monatlichen Sparplan für einen künftigen Wohnungskauf …
Wichtiger Tipp : Wenn Du Deine Wohnung finanziert bekommst: Lass den Kredit/die Finanzierung vor Deiner Unterschrift prüfen!!! (Verbraucherzentrale, Steuerberater oder Rechtsanwalt). Vorsicht vor Kredit-Haien!!!
Die Bank, die das Auto finanziert, hat Dich bereits einmal als kreditwürdig akzeptiert
Ich würde dort anfragen ob sie eine Immobilie finanzieren können/wollen!
Wichtig : Trete nicht als Bittsteller auf! Frag nicht ob sie Dir Geld leihen/geben!
Du bist Investor der in eine Immobilie investieren will und für diese Investition Geld benötigt!!! Banken wollen/müssen Geschäfte machen und verdienen an Immobilienkrediten. Aber sie müssen ihr Risiko so gering wie möglich halten.
Die Bank muss überzeugt sein, dass Du die monatlichen Raten plus Deine Lebenshaltungskosten bezahlen kannst.
Überlege Dir - nicht nur für die Bank sondern auch für Dich persönlich - wie Du die finanzielle Belastung über Jahre schaffen kannst …???
Wenn Du die Raten nicht mehr zahlen kannst wegen z.B. Arbeitslosigkeit, Kurzarbeit oder - welche Steine das Schicksal auch immer in den Weg legt - wird die Wohnung für ca. 60 % oder weniger vom Kaufpreis verkauft/versteigert. Du wirst weiterhin Schulden abbezahlen müssen und keine Wohnung mehr haben - das ist das Schlimmste was Dir passieren kann.
Wesentlich besser :
Wohnung mieten - Geld verdienen - einige Jahre monatlich ansparen
(mindestens 10 % der Finanzierungssumme bzw. wenigstens die Nebenkosten) und so lange Wohnungen ansehen, Preis/Leistung vergleichen und sich über die finanzielle Freiheit freuen! Anstatt sich über monatliche Schuldenberge ärgern und sich nichts mehr leisten können 
( ???
Überlege auch: Immobilien in Deutschland sind derzeit teuer. Aber in den kommenden Jahren werden immer mehr Wohnungen leer stehen weil es mehr Ältere Menschen gibt die ins Seniorenheim gehen (Geburtenstarken Jahrgänge) und weniger junge Erwachsene, die Wohnungen mieten/kaufen (Geburtenschwache Jahrgänge).
Abwarten und Tee trinken bis die Immobilienpreise wieder sinken und Du Eigenkapital angespart hast ist deshalb auch nicht verkehrt !
Viele Grüße
R.M.
Vielleicht mal einbisschen Eckdaten. Wohne noch zu Hause
wer das bei den „eckdaten“ besonders betont, wohnt ja wohl im hotel mama für lau.
der Einzug wäre auch 2015 September, würde bis zu 1100€ monatlich zahlen.
na, da geht doch gerade die sonne auf, denn diese 1100 öcken können wir ja voll in die nachfolgende rechnung einbeziehen. nachdem also mehrfach geraten wurde, wenigstens 25k eigenkapital im sparschwein zu haben, greifen wir zum abakus:
25 durch 1,1 sind aufgerundete 23 monate. angespart ab 1/2014 heißt das, du ziehst nicht in 9/2015, sondern erst drei monate später, nämlich 12/2015 ins heißersehnte eigenheim.
Welche Bank hilft mir da aus der Zwickmühle?
jede, mit der du ab november 2015 darüber verhandelst. und das geniale an meiner idee ist, dass du bis dahin ein absolut sicheres gespür dafür bekommst, dass du die finanzierung tatsächlich wuppen kannst, und nicht alles auf deiner persönlichen wunschvorstellung und der prognose der wolkenkuckucksheimer hypo real estate gründet.
dann mal los und sparschwein kaufen. und natürlich auch was reinwerfen. 1100 € ab sofort!
Hi!
Warum möchtest Du unbedingt das Auto mit in die Baufinanzierung reinpacken? Es ist nicht gerade erstrebenswert 30 Jahre ein Auto (mit-)abzahlen, das vielleicht mal 10 Jahre hält.
Gruß derschwede77
Welche Bank hilft mir da aus der Zwickmühle?
Keine, aber wie wäre es denn einmal bei den Eltern oder der Verlobten nachzufragen.
Vielleicht können die für dich den Autokredit stemmen und zusätzlich noch ca. 20.000 €
für den Kredit der Eigentumswohnung (mindestens 20 % Eigenkapital + Nebenkosten (Makler, Grunderwerbssteuer, Notarkosten).
Wenn dies nicht möglich ist, noch einen Nebenjob zu suchen und arbeiten und sparen.
Hallo,
so wie Sie die Finanzlage schildern, würde ich Ihnen von einer Foinanzierung abraten. Minddestens die Nebenkosten der Finanzierung ca. 10% sollten als eigenkapital vorhanden sein und selbst dann bekommen sie wegen des hohen Beleiungsauslauf noch einen ziemlich ungünstigen Zinssatz für die Finanzierung. Das aut mit in die Hypthek packen ist nicht erlaubt.
Mfg
F.-W. Hollmann-Raabe
Warum möchtest Du unbedingt das Auto mit in die
Baufinanzierung reinpacken?
Weil er so auf Kante genäht ist, dass er JEDEN Cent braucht
cu
Hallo,
bei 25ooo Rest denkt man sofort, das ist ja ne Menge ueber Neuwagenpreis, muss das sein? Neuwagen fuer 12ooo holen, dann sind 13ooo Eigenkapital vorhanden.
Gruss Helmut
Hallo,
jetzt mal abgesehen von der - hoffentlich gegebenen - Aussichtslosigkeit der Finanzierung: Sei froh, wenn Leute bei der Bank Dich hier vor Risiken bewahren, die Du offenbar noch nicht erkannt hast. Es ist schön und gut, frühzeitig Kapital zu bilden, in eine eigene Immobilie zu ziehen, … Aber sie bindet Dich in deinem jungen Alter mehr, als sie Dir Vorteile bietet.
Du bist beruflich noch lange nicht etabliert. D.h. Du solltest einen örtlichen Wechsel für die nächsten Jahre im Auge haben. Denke auch daran, dass Du in deinem Alter und ohne Kinder in wirtschaftlich schwierigen Unternehmenssituationen ganz oben auf der Liste derjenigen stehst, die dann gehen dürfen. Dann ist eine eigene Wohnung ein enormer Klotz am Bein, wenn die nicht kurzfristig vermietbar/verkaufbar ist, ohne all zu große finanzielle Einbußen hinnehmen zu müssen. Dies würde ich gerade vor dem speziellen Standort „Duisburg“ aktuell als extrem riskant bezeichnen, ohne mich an den Grabesreden über Duisburg beteiligen zu wollen.
Dann ist es ja gut und schön, dass es da schon eine Verlobte gibt, aber die Erfahrung lehrt, dass Beziehungen in dem Alter eher unterdurchschnittliche Lebenserwartung haben. Und selbst wenn es gut geht, stellt sich die Frage, ob die jetzt gewählte Immobilie dann auch die Immobilie ist, in der man Familie gründen möchte/kann. Insoweit hat es schon etwas für sich, dass ein Großteil der Bevölkerung genau dann erst „sesshaft“ wird, und sich Immobilieneigentum anschafft.
Mit dieser sinnvollen Wartezeit hast Du dann auch genug Zeit ein anständiges Eigenkapital aufzubauen, mit dem Du dann eine anständige Finanzierung bekommst, die man auch stemmen kann, wenn die Luft mal eine Zeit lang etwas dünner sein sollte.
Gruß vom Wiz
Geld Verbrennen leicht gemacht
Servus,
bei 25ooo Rest denkt man sofort, das ist ja ne Menge ueber
Neuwagenpreis, muss das sein?
der gemeine Wert des Autos liegt annähernd sicher ein großes Stück unter dem Neuwagenpreis selbst eines viel kleineren Fahrzeugs, weil er sich unfreundlicherweise im Zeitablauf anders entwickelt als die verbleibende Restschuld bei Finanzierung.
Mit der Wohnung kann es je nach Standort genau gleich laufen: Dort wird sich im Jahr 2020 kein Käufer dafür interessieren, wie weit der Eigentümer mit seiner Tilgung gediehen ist - Marktpreise richten sich nicht danach, zu welchen Kosten ein Anbieter anbietet.
Es gibt sehr viele Möglichkeiten, Geld zu verbrennen - ich könnte mir allerdings vorstellen, dass es vergnüglicher ist, die fraglichen Beträge im Spielcasino oder mit teuren Frauen zu verheizen; je nach persönlichen Vorlieben vielleicht auch in der Gastronomie oder mit einem landwirtschaftlichen Betrieb.
Schöne Grüße
Dä Blumepeder
Hallo,
ich kanh mich den Warnungen meiner Vorschreiber nur anschließen. Spare doch erstmal 2 Jahre lang nen Tausender im Monat. Dann weißt du besser ob du das auch eine Jahre länger kannst und hast beim Verhandeln mit den Banken bessere Argumente. Die Traum-Immobilie gibts dann immer noch …
Gruß
U. Eckert
Welche Bank das ggfs, macht, dafüpr gibt es keine allgemein gültige Aussage.
Auch wenn es dich evtl. nervt: Muss mich als banker mit mehr als 30 jahren Erfahrung den vorrednern anschließen:
Jede noch so gute Immobilienfinanzierung birgt auch gewisse Risiken (Jobverlust, Einkommensrückgang, Schwere Erkrankung…). Du solltest auch überlegen, welche wichtige und gute Versicherung du brauchst (mindestens Todesfall- und Berufsunfähigkeit)
Und gegen alle diese Risiken innerhalb der finanzierung sichert man sich am besten ab, wenn man NEBEN den Kaufnebenkosten (Grundbuchamt und Notar, evtl. Makler) auch noch mindestens 10-20 % ECHTES Eigenkapital hat. Das federt nämlich evtl. kurzfristige Verlute ab und reduziert die Ratenbelastung!
Unterschätze das Risiko nicht, sprich mit erfahrenen Leuten darüber.
Ein eImmobilie ist nicht automatisch ein Allheimittel.
auch sehr wichtig sind 3 Kriterien:
- die Lage
- die Lage und
- die Lage
==> Wenn du jemals verkaufen musst ist abolut entscheidend, wieviele potenzielle Käufer zu welchem Preis diese Wohnung mit diesem Alter in diesem Zustand kaufen wollen: Indikator dafür: Wie werden sich vsstl. die Mieten dort und zwar GENAU dort entwickeln ?!?