Hallo !!
Wir wollen einen Resthof kaufen. Er soll 115000 Euro kosten. Er ist in einem super Zustand, komplett saniert, wir brauchen nur noch einzuziehen.
Wir wollten über die Deutsche Bank finanzieren, diese lehnte ab mit der Begründung: Sie haben keine finanziellen Rücklagen.
( Wir haben eine Oldtimer der nachweislich 23000 Euro wert ist. )
Unsere Bonität reicht vollkommen aus. Einkommen insgesamt ca. 2300 Euro inkl. Kindergeld für zwei Kinder. Schufa frei sind wir laut Deutscher Bank auch.
Jetzt versuchen wir es über die Wüstenrot.
Wir bringen an Eigenklapital 14000 Euro plus EHZ und Kinderbaugeld, welches wir vorfinanzieren wollen, d.h. ca. 30000 Euro Eigenkapital.
Die Wüstenrot läßt sich nun schon drei Wochen Zeit obwohl alle Unterlagen da sind.
Aus welchem Grund könnte die Wüstenrot nun auch noch ablehnen und welche Möglichkeiten hätten wir dann noch?
Die Verkäufer müssen diesen Hof verkaufen, da Sie sonst mit Ihrer Firma pleite gehen würden also ein Notverkauf!! Das heißt es muß nun schnell gehen, da auch schon andere diesen Hof haben wollen.
Vielleicht kann uns ja jemand eine Rat geben.
Vielen vielen Dank
Jenny
Hallo !!
Wir wollen einen Resthof kaufen. Er soll 115000 Euro kosten.
Wir wollten über die Deutsche Bank finanzieren, diese lehnte
ab mit der Begründung: Sie haben keine finanziellen Rücklagen.
Hallo Jenny,
die Deutsche Bank ist keine Hypothekenbank. Du solltest es bei
einer anderen Bank (z.B. Sparkasse) versuchen.
Bei einer Finanzierung über eine Bausparkasse ist die Schuld zwar
schneller abgezahlt, die Belastung aber auch viel höher. Schuld und
Tilgung dürfte bei dieser Summe nicht über 600 Euro/monatlich liegen,
bei normaler Hypothek. Da solltest du auch etwas finden, bei deinem
Einkommen. Klappere noch schnell die Geldinstitute in deiner Umgebung
ab.
Viel Erfolg
Fritz
P.S.: Bin zwar kein Geldberater, habe aber meine eigenen Erfahrungen.
Hallo Firtz,
vielen Dank für Deine Antwort, ich werde morgen gleich mal zu meiner Sparkasse gehen und es dort versuchen, hätti ch ja eigentlich auch selber drauf kommen können.
Danke nochmal Gruß
Jenny
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Hallo !!
Wir wollen einen Resthof kaufen. Er soll 115000 Euro kosten.
Er ist in einem super Zustand, komplett saniert, wir brauchen
nur noch einzuziehen.
Wir wollten über die Deutsche Bank finanzieren, diese lehnte
ab mit der Begründung: Sie haben keine finanziellen Rücklagen.
der Ablehungsgrund (der genannte) ist bei einer Bank nie der Ablehnungsgrund. Ich weiss nicht ob die zu feige sind oder sonstwas.
Möglicherweise sind die aber beretis in der sache involviert und können dürfen das nicht sagen und nicht nochmal in eine schiefgelaufene Finanzierung einsteigen!
Wir bringen an Eigenklapital 14000 Euro plus EHZ und
Kinderbaugeld, welches wir vorfinanzieren wollen, d.h. ca.
30000 Euro Eigenkapital.
Die Wüstenrot läßt sich nun schon drei Wochen Zeit obwohl alle
Unterlagen da sind.
eine Kompletfinanzierung über eine BSK ohen BSV ist zu teuer und umständlich!
Aus welchem Grund könnte die Wüstenrot nun auch noch ablehnen
und welche Möglichkeiten hätten wir dann noch?
sie wir sich das Objekt betrachten und über ihre Banken vor Ort erkundigungen einholen!
Die Verkäufer müssen diesen Hof verkaufen, da Sie sonst mit
Ihrer Firma pleite gehen würden also ein Notverkauf!! Das
heißt es muß nun schnell gehen, da auch schon andere diesen
Hof haben wollen.
Verabschiedet euch von dem ding: Möglicherweise haben die Banken bereits den Versteigerungstermin in der Tasche und ein hohes Eigeninteresse, daß die Firma abgewickelt wird.
Vielleicht kann uns ja jemand eine Rat geben.
Vielen vielen Dankvielleciht soltlest du das Phänomen „resthof“ etwas genauer beschreiben: wohnfläche, Ställe, Hofgröße, anliegendes Weide oder Acker? lage zum Ort etc.
ansonsten kann man nur vermuten, warum das Objekt „stinkt“
gruss
Hallo Jenny,
hatte noch vergessen:
behalte dein Eigenkapital bitte für spätere Zeiten auf. Es gibt sicher
noch irgend etwas zu reparieren, und wenn es mal beruflich nicht so
gut läuft, hast du eine Reserve. Der Hof sollte ja wohl mehr wert sein
als die 115.000 Euro, so daß hier eine 100%ige Finanzierung möglich
sein sollte.
Viel Erfolg
Fritz
Hi Jenny,
vergess den Tipp vom Wynmuck mit de Eigenkapital aufheben!
Wenn du das der Bank sagst, kriegst du keinen Kredit/Hypo.
weil die Finanzierugnsrichtlinien sagen:
- Eigenkapital einsetzen
- vorhandene Sicherheiten nutzen
- Fremdkapital einsetzen
gruss
Hallo Jenny,
als Beleihungsgröße für Höfe, werden nur die Wohnhäuser und das anteilige Grunstück genommen. Ist euch das bekannt?
Ist ein Gutachten angefertigt worden?
Wer prüft die ganze Sache??
Wie soll die zukünftige Verwendung sein??
Sind Restschulden zu übernehmen? Wenn der Inhaber pleite geht, sind die Hypotheken meist ausgereizt bis oben hin und der Kredit hat eine gute Zinsfestschreibung.
Fragende Grüße
Martin