Liebe/-r Experte/-in,
Ich weiss nicht ob das rechtens ist
EInen wunderschönen guten Tag, Hier ist folgender FAll: Mietbeginn 1.2.2008 Mietende nicht bekannt Mietsache: Bauernhaus mit Wiese und Scheune Mieter und Vermieter wohnen im selben Ort Verlaufliste: 1.2. Einzug - Vermieter sichert Mieter mündilch Mietvertag auf mindestens 15Jahre zu - vereinbarte Miete 500euro ohne Nebenkosten 1.3. Heitzungsausfall - Mieter war gezwungen Öl zu tanken und auf gesammte untere Etage zu verzichten, da totale Überschwemmung duch Rohrbruch - Vermieter mündlich im beisein von Zeugen sichert Mieter zu Mietvertrag ab 1.3. Februar wird erlassen, wegen angegeben Schaden. 1.4. Nachfrage vom Mieter wegen Mietvertag und Nebenkosten - Aussage des Vermieters " Drucker sei defekt" - Keine Antwort erhalten wegen Nebenkosten. Mängel angegeben 1.5. Besuch vom Vermieter, bei Mieter Nachfrage von Mieter wegen MV - Laut mündlicher Aussage des Vermieters" wir wollen erstmal sehen ob Sie bezahlen" - Keine Antwort wegen NK 1.6. Mieter überweist selbständig 50Euro mehr wegen NK - Reaktion von Vermieter: Brief von RA fordert Februarmiete ein Plus 50Euro ab Februar. 1.7. Mieter ruft bei Vermieter an wegen klärenden Gespräch - keine Reaktion des VM Mängel angegeben 1.8. - 1.9. - 1.10. - 1-12- Nachfrage wg MV von seitens des Mieters Angebot, von Mieter sie Mängel selbst zu beheben, doch das Material zeitgleich einzu behalten. keine Reaktion des VM 1.3. Besuch des VM bei Mieter VM möchte Nebenkostennachzahlung von 700Euro - Mieter und VM einigen sich mündlich : Mieter verlangt eine schriftliche Nebenkostenabrechnung Mieter verlangt einen schriftlichen MV Mieter verlangt das sämtliche Mängel beseitigt werden VM sichert alles zu binnen in 1WOche mit den Arbeiten zu beginnen, und binnen einer Woche den MV und NKA vorzulegen Ergebnis: keine Reaktion seitens des VM 1.5. Sohn des VM Stromkasten neu angeklemmt, jedoch nicht abnehmen lassen, von einem meister. VM nochmals zu Besuch bei Mieter zu gesichert, sämtliches Material zu liefern, wegen Renovierungsarbeiten. 1.7. Telefonische Belästigung duch VM bei Arbeitsplatz ( Arbeitskollegin) des Mieters - Nachfrage dort wegen Verdienst, Arbeitszeit, Arbeitsdauer Mieter teilt nochmals Mängel mit, jedoch keine Reaktion des VM 1.8. Mieter Mängelliste mit Fristsetzung 14Tage und Fristsetzung 3Tage eine Antwort per Einschreiben zu VM VM zeigt keine Reaktion. So nun zu der Frage: Der Mieter hat das ganze Haus gemietet, kann aber nicht alles nutzen, da es sehr Renovierungsbedürftig ist. Der Mieter hat angeboten die Arbeiten selbst zu erledigen, sovern das Material vom VM getragen wird. Nun hat der Mieter dem VM schriftlich mitgeteilt, das dieser nun das Material von der miete abziehen wirde, dies mit Quittungen belegt und die Restmiete überweisen wird.Der VM zeigt allerdings keinerlei Reaktion, auf sämtliche Briefe. Die Renovierung ist jedoch nötig! Ist nun der Mieter oder Vm im Recht? Darf der Mieter diese Arbeiten nun selbst erledigen, bzw.sich kümmern? Darf der Vm diesen Mieter desswegen kündigen? Es ist auch so das in Massen Mängel vorliegen, und diese möchte der Mieter eben nun gerne selbst beseitigen.Nun hat dieser schon begonnen zu renovieren, und weiss nicht genau ob er das Material nun von der Mieter einbehalten darf. Man hat dem VM schriftlich 3Tage Zeit gegeben sich schriftlich zu äußern und 14 Tage die Mängel zu beheben.Da aber wie erwartet keine Reaktion vom VM kam hat der Mieter wieder in schriftform dem VM mitgeteilt das dieser jetzt mit den Renovierungsarbeiten beginnen werde und dies von der Miete einbehalten werde mit einem Arbeitsstundenlohn von 15euro.Doch wieder keine Reaktion. Die Angst die mitläuft ist einfach das dieser Mieter der verheiratet mit 4 Kindern, nun gekündigt werden kann. Ich bedanke mich bei allen, die sich die Zeit nehmen!